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着急购买婚房的“80后”们 不要指望房价大跌

来源: 2009-6-2 10:59:39 作者: 点击:

时间过得可真快,80后的小生们都在忙活着购房结婚了,我们这种70后已有点淡忘当年第一次购房时的焦虑心情了;不过又有新愁替旧愁了:有了小孩子,家里二房不够住,又得考虑升级购大房了。但相比80后购第一套房,70后要稍稍笃定点。因为前者是刚需,且年轻人积蓄少,后者是柔需,经过十年左右的打拼,经济上有些基础了。

80后网友咨询:

开门见山,我是上海的一个80的小白领,有着不错的收入,眼下年底即将结婚,需要婚房。主要选择的房源是七宝热带风暴对面的二手房,希望房龄是在03或者04年后的房子,或者新房也行。但是现在的房价贵的很离谱,家里又催着买,眼看就要结婚了,基本上日子也过不安稳。请问杨老师,你觉得我这样的情况,应该怎么处理自己的矛盾。不买房家里过不安稳,买了房日子也过不好。你在博客的文章我基本每篇都看过,也学到了很多,但是还是想不出到底怎么办,我的买房底线是七月,真的想不出办法了。杨老师如果有空的话,麻烦你帮帮我。

我的建议:

在市场经济大潮中成长起来的80后,对物质生活的要求明显提高,有车有房无贷款成了很多女孩子的择偶标准,万通集团主席冯仑普经提出过“适婚女青年推动房价上涨”的言论。当然,把房价上涨完全归咎于女青年的终身大事是有失偏颇,但是从一个侧面也说明在我国80年代的“婴儿潮”期间出生的孩子正在步入适婚年龄,这部分住房需求也是住房刚性需求的重要组成部分。

80后购房,除非家里很有钱,否则工作没几年,即使高薪,也没多少积储。事实上,大部分的父母家里钱并足以支撑购房,所以这些年轻人购房难是社会普遍现象。可结婚这码子事,真是让中国人既幸福,又难受——结婚一定得在自己私权房中结。这种传统观念真是害人。以前中国农民多,总归有宅基地,房子只有大小与新旧区别,不存在租房结婚的难道。可现在大量农村娃上完大学留城,才工作几年就要在城市购房结婚。当然是件天大的难事。

你的这种情况,基本上没有什么回旋的余地了,结婚时间定了,购房的最后期限定了。我建议你尽快买吧。因为上海房价不会大降,7月底之前甚至连小降的可能性也没有。受“两个中心”、南汇并入浦东等重大利好刺激,上海5月一手住宅成交量继续超过上个月,而北京已有所萎缩。即使7月成交量有所回落,但房价回落滞后于成交量,你怕是等不着房价下跌的时候了。

进入5月以来,由于自住型需求依然强劲,导致部分卖家信心高涨,频繁提价,部分卖家心态发生变化,不再急于出售手中物业,进而产生“惜售”心理,并打算等待一段时间再考虑出手,以获取更多的利润。外环左右,总价80~120万元不等的房源虽然屡次提价,每次提价金额3、5万元不等,但能被市场所接受。所以,我的建议是可以出手了,不必为何时入市而失眠了。

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