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加息累积效应初露端倪，房贷政策进一步收紧，保障性住房政策逐步落实，岁末年初购房者心态出现明显变化，改善居住条件成为购房主要目的。
美联物业市场研究部近期进行的一次新年购房者心态调查结果显示，逾半数被访者会在未来一年内买房，其中明确表示计划在半年内购房的占总数23%。计划一年半内、两年内和两年以上购房的比例分别为13%、14%和19%。购房需求的理性回归和平稳释放是未来2-3年内上海楼市相对稳定的重要保证。
2007年累计加息幅度已超过14%，部分购房需求受到抑制。从调查结果来看，48%的被访者表示受多次加息影响，购房计划将推迟。17%被访者明确表示，2008年如果央行持续加息，则不排除放弃现有的购房计划。相反，10%的被访者认为央行的屡次加息并没有影响到自己的购房计划，这部分购房者中以动迁和婚房等刚性需求为主。
从目前购房需求比例来看，与去年年初发生很大变化。近半数被访者表示，购房目的为“改善居住条件”，而去年此时大部分购房需求为“婚房”或“添置人口”。投资需求的比例与去年同期基本持平，说明投资者对未来的楼市依然看好。
对于房价走势，大部分购房者保持比较冷静的判断，看涨、看跌和持平的比例基本相近，没有出现“一边倒”现象，除了32.4%的被访者认为2008年房价走势将基本持平外，认为楼市会出现较明显波动情况的被访者不到15%，其中7.59%看跌，6.55%看涨。
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