|
一年时间，足以改变不少人的置业观念。2006年5月29日，国家正式颁布“90平方米以下户型需占70％”政策；时隔一年，长沙市场中小户型在低调中前行，不经意间开始掌握市场话语权。
根据长沙市房产信息中心的数据来看，1－4月，长沙90平方米以下中小户型新批预售供应量占比为41.75％，仅4月一月，90平方米以下中小户型新批预售供应占比就达到59.66％。显然，中小户型供应量的激增，正在悄然重构长沙市供应结构。
坐在左家塘附近的小家碧寓售楼部里，长沙女生周昕拭去额上的汗水，这已经是她当天跑的第三个楼盘。“想买套70，80平米的房子结婚。”渴望尽快披上婚纱的她，最近迷上了看房子。细细数来，不到2天时间，她已经看了8个新项目。
供应量：小户型之夏
这个夏天，显然热在90平米以下。6月1日，雨花亭东塘商圈的融科·三万英尺国际公寓正式推出，与其他楼盘大张旗鼓高调宣传不同的是，这次的小户型产品相当低调，460套40－76平方米的小户型全部放出。
同样在6月，相距并不遥远的2076也选择了类似的入市方式，这个位于左家塘的小户型项目，以40平方米左右的ＳＯＬＯ创意小户型为主，总供应量达到416套。“如此看来，今年5－6月是长沙小户型的集中上市阶段，预计总供应量将突破1000套。”长沙科腾房地产开发有限公司项目经理江最称，“这仅仅只是开始，真正的中小户型浪潮就在接下来的三个月。”
小户型产品供应量的激增，对于购房者而言，意味着选择正在扩大。据市场不完全统计，5－6月间，长沙在售和预售的小户型项目包括新青年公寓、中远公馆、上林国际、中盛·小家碧寓、2076、融科三万英尺、百盛·天心华亭、君临国际、巧克力、湘域中央、阳光100国际新城等15个项目。
需求量：最爱小户型？
在房价日渐高涨的现实背景下，苦于经济实力之限，很多年轻人开始选择90平方米以下的户型作为第一居所，尤其是一些准备结婚的80后。“现在房子贵，买120平方米以上的动不动就要40万、50万元了，有多少年轻人承受得了？”周昕无奈的话，在某种意义上是长沙诸多购房者的真实心态。
根据搜房网提供的一份调查显示，在房子面积的选择中，60－90平方米的小户型成婚房新宠。其中选择60－90平方米的人占46.84％，而能够承受的总价在10万－15万的人占15.82％。“由于长沙房价上涨速度较快，年轻人能够承受的住房面积正在趋小，这在一定程度上对于楼市结构的构成产生着明显影响。”湖南大韵置业有限公司策划部经理吴胜称。
和周昕为婚房迷恋不同的是，长沙某文化传播公司职员王辉最近购买了一套20多平方米的小户型。“总价低嘛，到时候简单装修下，租个800元／月还是没问题的。”尽管有朋友说现在小户型量大、投资风险也大，但王辉还是毫不犹豫地买下了这套小房子。类似于王辉这样的投资者，在小户型的购房群体中并不少。
|
