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今年以来，南京楼市各方力量逐渐进入深层次博弈——先是楼市空前火爆，房价进入上升通道；再是主管部门面对楼市中不正常的动向，连续出手调控；随后，在一系列措施的作用下，楼市开始降温，房价涨势渐趋平缓；紧接着为达到“晚卖一天多赚一点”的目的，开发商对抗政府的举动开始显现，新盘上市速度迅速放缓；在市场总体需求不变的情况下，二手房市场开始火爆……
南京楼市目前正陷入连环深度博弈状态。在这种情况下，不少购房者开始观望，他们心存疑问：现在买房会不会不合时宜？调控政策的力量一旦全面显现，南京房价会降吗？如果房价降下来，我买的房子不是亏了吗？
面对购房者显而易见的犹豫，业内人士建议，自住需求购房者不要再等下去了，该出手时就出手。
南京楼市空前火爆
近一段时间南京楼市的“热”，可以从今年的3月份开始说起。
2007年3月，南京楼市突然迎来了一波“抢房潮”。天印花园排队、左邻右里排队、天润城排队……买房排队现象重新出现在南京，让不少购房人显得有些措所不及。在从众和恐慌的心理作用下，此后开盘的几个楼盘毫无例外地都遇到了“抢房大军”的袭击。
其中，左邻右里楼盘的排队现象最受关注，南京各家媒体都对其排队情况做了报道。开盘当天，为了维持秩序，江宁区政府出动了警察维持治安。这种现象还出现在天印花园、苏宁天润城。这也让南京人切实地感受到“抢房潮”来了。
或许是刚性需求的突然放大，在排队买房的影响下，南京楼市开始进入上升通道。
数据也显示，南京房地产市场超级火爆。1～5月份成交套数达到35000套，而去年同期才25000套，房屋的成交均价突破5000元/平方米，增幅高达18%。是什么造成上半年楼市的价量齐升？
中房指数系统（南京）研究总监的古尹女士表示，2005年政府对房地产市场的调控使得开发商积极性不高，加上媒体放风房价的稳定，大部分老百姓在前二年保持观望态度。而进入2006年，婚房、搬迁房的需求开始得到释放，而市场上房屋的供给量却没有同时增加，因此造成房价的上涨。而房价的上涨又导致一部分百姓心里的恐慌，认为房价会继续快涨，就出手抢房。这样恶性循环，房屋的价格就被抬上去了。
房价在涨，一些危险的因素频频出现，买房人急了，政府更着急。
就在排队买房事件过去不久，左邻右里楼盘又爆出“2小时房价上涨1200元/平方米的”消息。这一事件经过媒体报道，一直默默无闻的南京楼市一下被推到了全国舆论的风口浪尖。业内人士表示，从某种意义上来说，这一事件更像一个导火索，是它让有关部门坚定了调控南京楼市的决心。
政府调控措施频出
南京市物价局一位人士曾经在接受媒体采访时表示，南京房地产市场发展“已经很不健康，甚至畸形”。
4月14日，南京市房管局出台《南京规范房地产市场秩序相关规定》，业内称之为“宁十条”。5月11日，南京市物价局出台了《关于贯彻省物价局进一步加强和完善商品住房价格管理意见的实施意见》。5月14日，南京市物价局、南京市房产管理局、南京市国土资源局等6部门又联合出台了《关于进一步加强房地产市场管理的意见》（简称“宁五条”）。在此期间，南京市房产管理局对全市的楼盘进行了一次大检查，查出一批有问题的楼盘，一些楼盘还被处以“停盘”罚款。
更严厉的政策还有。5月27日，由南京市物价局牵头，出台了一个让外界哗然的规定：南京所有在售楼盘中尚未销售的部分，必须严格执行“一套一价”要求，所有楼盘的价格只准低于5月14日的价格，不准高。
从5月20日起，南京市物价局多次组织人员检查各家楼盘“一套一价”的执行情况，并予以曝光。像万科这种名牌企业也未能幸免。南京市物价局最近一次在江北检查时，一家楼盘的售价被物价局砍去300元/平方米。
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