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■ 二手房比新房每平米还贵千把元
■ 买二手房难，买一手房更难
■ “多税”加身 二手房价格加码 有价无市
■ “一房一价”拉住房价 想买却得凭运气、靠关系
■ 专家称，“一房一价”深入 二手房价格虚高有望降火
■ 买房等一等，或许能省几十万
北京来宁工作的沈先生，最近为买房的事伤透了脑筋。原来，沈先生打算今年年底结婚，正苦于买一套合适的房子作婚房。为了能在结婚前搬进去住，他毫不犹豫地选择了买二手房。“这样省去了买新房等待的时间。”然而，令他想像不到的是，他看中的奥体一家楼盘房源，二手房价格竟比一手新房每平米高出1000余元。买还是不买？要不转而买一手房？徘徊难定的“沈先生”实际上还不少。
如此多的人买房“痛苦”难决？市场到底怎么了？二手房价与一手房价格“倒挂”，是否有价无市？价格相对较低的一手房为何又时时闹出“房荒”？随着记者的深入调查，谜团一层层拨开。
二手房比新房每平米还贵千把元
9月4日，365地产家居网二手房频道挂出一套江宁岔路口盈家春天(社区)22.5平米的个人房源，单价标出“9000元/平米”的高价，而该板块目前新房源的价格还在5000—6000元/平米的水平。同一天在某报纸找房周刊上，西堤国际(社区 相册)一套二手房喊出9500元/平方米的价格，与几天前该盘第伍区开盘时8400元/平米的均价相比，足足多出1000余元/平米。
二手房与一手房价格“倒挂”远不止于此。在河西，新房只卖7000元/平方米左右的奥体新城(社区 相册)，二手房挂牌价格高达9000元/平米以上； 江宁岔路口，根据365地产家居网置业频道监测数据显示，8月二手房挂牌均价为6500多元/平方米，而岔路口附近的新房价格都在5400元/平方米左右。“1000元/平方米的差距”从河西蔓延到江宁，在新区更有进一步发展的趋势。
买二手房难，买一手房更难
贵1000余元/平米的二手房房源，100平米的房子，总价上就要贵出10万元。假如买一手房，价格就便宜多了，即使加上等待房源交付的租房成本，也比二手房总价上划算。打着自家的小算盘，购房者却没有想到，如今想要买到一套新房又是何等难。
“多税”加身 二手房价格加码 有价无市
实际上，次新房与新房倒挂的现象早在2005年年底就出现了。网尚房地产研究机构副总经理史东表示，在2006年房价暴涨时表现得很充分，个别楼盘的倒挂差价达到了500元/平方米。到今年南京市“一房一价”政策出台，倒挂程度进一步加深。
南京同德行房地产公司河西分店的经理潘伟透露，今年南京“一房一价”正式实施后，二手房价格上涨还是销售数量，都超过了以往任何一个月份。“倒挂的差价达到1000元/平方米，已近变得十分正常了。”
“二手房价格高的原因，主要是由于多税加身。目前3年内交易的二手房，税率总共达到11.6%。卖家在报价时肯定是将税加进去了。另一方面，现房交付，买家即买即住，有的还含装修，少去不少烦恼。”365地产家居网置业频道总监单伟分析。
这样的价有点“高处不胜寒”。集庆门大街的顺驰白鹭花园店，这里挂牌的奥体二手房较多，负责人表示，他们店中有不少这样的房源，但销售情况并不乐观。
“特别是奥体楼盘，都是大户型而且面积小的很少，不好卖。”
“一房一价”拉住房价 想买却得凭运气、靠关系
二手房“难买”，更多地是因为买家主观无法接受，认为价格不合算，一手房却出现“有钱也买不到的现象。”
“我们现在预订的人2000—3000人了，房子只有几百套，肯定是大部分人买不到。”江宁一家即将推房源的开发商表示，他们的价格由于“一房一价”核价的原因，价格只会“5000出头”。
与此同时，“一房一价”实施后开发商还在不停地缩紧“房源”的闸门。奥体一家开发商表示，如果核价与公司的预计相差过大，肯定不会考虑近期开盘，能拖尽量往后拖。
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